柬埔寨七星海：一带一路标杆项目，360平方公里滨海新城全景解读

在“一带一路”倡议的宏伟蓝图中，柬埔寨七星海项目犹如一颗璀璨的明珠，闪耀在东南亚的海岸线上。这片占地360平方公里的滨海新城，不仅是中柬合作的典范，更是未来区域经济发展的重要引擎。本文将深入解析七星海项目的概况、特点、优势及未来规划，展现其作为“一带一路”标杆项目的独特魅力。

项目概况：宏伟蓝图下的滨海新城

柬埔寨七星海，又称柬中综合投资开发试验区，位于柬埔寨国公省西南海滨，沿泰国湾呈L形分布。项目总面积达360平方公里，其中可建设用地面积为234平方公里，拥有长达90公里的优质海岸线。自2008年与柬政府签订开发协议以来，七星海项目一直受到高度关注和支持，并于2016年10月13日正式纳入“一带一路”倡议标杆项目。

七星海的租期长达99年，直至公元2107年，这为项目的持续发展提供了坚实保障。在360平方公里的总面积中，有1/3被划为保护用地，其中包含了世界第二大红树林保护区，这充分体现了项目在开发过程中对生态环境保护的重视。未来，七星海将发展成为南亚、东南亚及东盟贸易市场的区域性航空交通枢纽及海运集散中心，其战略地位不言而喻。

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项目背景：中柬合作的深度实践

七星海项目的启动，是中柬两国深化全面战略合作的生动写照。2008年，项目与柬埔寨政府签订开发协议，标志着开发序幕的拉开。2015年9月，项目被柬埔寨政府正式纳入其“一带一路”倡议。随后的2016年3月，在李克强总理与湄公河五国领导人举行的澜湄合作机制启动仪式上，七星海项目的重要性再次得到强调。同年10月，习近平主席与柬埔寨领导人签署了31个合作项目协议，进一步深化了中柬两国在经济、贸易、投资等多个领域的合作，七星海正是在这一背景下被确立为“一带一路”的标杆项目。

项目特点与优势：多重保障与独特吸引力

七星海项目之所以能成为“一带一路”的标杆，得益于其多方面的投资保障和独特的投资优势。

1. 投资保障与政策倾斜：

七星海的开发历史悠久，自2008年持续开发至今，始终得到柬埔寨政府的高度关注和支持。为此，柬埔寨政府专门成立了由国家发展理事会秘书长索真达领导的特别委员会，为项目提供一站式服务和优惠政策，确保项目顺利进行。七星海的土地使用年限长达99年，且土地开发报建手续可在两个月内完成，为投资者提供了高效便捷的通道。投资者还可获得长期签证，享受QIP资格和《经济特区法》中的优惠政策，项目建设所需的进口材料和设备均可免税。此外，七星海还拥有99年的娱乐经营牌照，并享有区域垄断权，这无疑增加了投资的吸引力。柬埔寨政府承诺无国有化政策，保证投资者财产不受损害，并给予内外资同等待遇。外国人可办理产权证书，自由租赁和买卖，无年限限制，为投资者提供了充分的产权保障。

2. 贸易与税收优势：

七星海项目在贸易和税收方面也具备显著优势。合格投资项目的进口生产设备、建筑材料等可享受免税政策。柬埔寨享有欧美普惠制待遇，几乎所有产品（除军火外）均可零关税出口至欧美市场。同时，七星海还享有东盟关税优惠，符合原产地规则的产品可享受较低关税税率，且对出口产品无当地含量要求，最低要求仅为35%。在税收方面，法人利润税率为20%，部分项目可享受最长9年的免税期。七星海不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，利润再投资免税。

3. 配套与服务平台：

七星海区域内已建成完善的基础设施，包括道路、水、电、通讯等。大型码头、国际综合机场和高等级公路构成了强大的交通枢纽。机场实行“开放天空”政策，外国航班可直航，进一步提升了其作为区域交通枢纽的地位。柬埔寨政府国家部级特别委员会提供的一站式审批简化程序，以及试验区为投资企业提供的全方位对接，都极大地保障了投资者的利益最大化。

4. 优越自然资源：

七星海坐拥得天独厚的自然资源。拥有世界第二大红树林保护区（47.74平方公里），生态效益显著。长达90公里的“奶粉沙滩”，沙质多样。海水清澈透亮，水温常年保持在24-26°C，水下能见度超过30米，非常适合四季游泳和各类海上运动。这里还有柬埔寨最大的沿海原始森林公园——波洞沙果国家公园，占地18万公顷。滨海淡水景观湖、丰富的海底资源和多样生物，以及“东南亚天然氧吧”的美誉（空气中负离子含量高，PM2.5低于欧美国家标准），都使得七星海成为一处生态宜居的理想之地。

项目规划：智慧城市与世界特色小镇

七星海项目以“智慧”理念推动城市发展，致力于打造一个生态宜居、环保健康、安全便捷、绿色低碳、科技现代的数字化智慧城市。其规划涵盖了六大核心要素：

城之大脑： 政产研中心，为城市发展提供智能决策支持。城之骨架： 智能交通与智慧管理，构建高效便捷的城市运行系统。城之魂神： 文化体验与教育医疗，提升城市的人文魅力和居民福祉。城之血脉： 绿色低碳与循环经济，推动可持续发展。城之脏器： 高科技自然资源开发，实现资源高效利用。城之肌理： 全层定制与数据技术支持，打造个性化、智能化的城市服务。

在数字化、互联网技术和大数据的背景下，七星海将在能源、交通、安防、医疗、文化、旅游、环保、购物、健康、娱乐等领域构建智能化、现代化的生态系统。未来，七星海还将打造集“衣、食、住、行、游、购、娱”等特色体验于一体的全球滨海旅游度假目的地，融合各国建筑风格、人文景观、美食娱乐和特色体验，形成独具魅力的世界特色小镇。

已建设施与多元业务：

目前，七星海已建成包括市政建设、通讯工程、水厂、赛蒲桐大道、万吨港口、4E级国际机场等基础设施。办公娱乐生活区、员工生活区、医疗设施、度假别墅和酒店（如高尔夫酒店及会所、戈公酒店、阳光半岛别墅酒店）、36洞高尔夫球场及练习场等也已投入使用。

七星海的多元业务涵盖项目开发（如星月海岸和星月湖文旅小镇）、商服配套（公共服务设施、商业服务体系、奥特莱斯、国际品牌美食街等）、教育培训（国际公学）、大健康养生（康养小镇、医疗卫生设施）以及旅游度假（奶粉沙滩、玻璃海水、红树林旅游区等）。未来还将重点打造世界之城、滨海影视歌基地、文旅消费集聚区、国际文旅综合体等。

绿色环保与安防：可持续发展的承诺

七星海项目着重生态保护和环境质量提升，采用可再生能源，进行生态修复、土壤改良和空气优化。在安防方面，七星海拥有良好的治安环境，中文使用率高，华人经济圈庞大，对华投资友好，为投资者提供了安全稳定的环境。

七星海的招商引资项目名录也显示出其广阔的投资前景，涵盖综合型产业园区、仓储物流、高思戴码头旅游度假区等。2025年7月1日，海湖小镇的启动，更标志着七星海在生态康养旅游领域的进一步发展。这片1994公顷的生态腹地，坐拥全球罕见的生态复合体，PM2.5值常年低于6.5，空气中负氧离子含量高达13,000个/cm³，是名副其实的生态天堂。

结语

柬埔寨七星海项目，以其独特的地理优势、坚实的政策保障、丰富的自然资源和前瞻的智慧城市规划，正在逐步兑现其“一带一路”标杆项目的承诺。这片滨海新城不仅是中柬两国友好合作的结晶，更是未来区域经济繁荣和可持续发展的希望所在。未来，七星海将持续吸引全球投资者的目光，成为亚洲乃至世界的重要经济增长极和旅游度假胜地。

发布于：江苏省